Словения - цены на жилье

После первой статьи про Словению ко мне посыпались вопросы))

Посему продолжаю свой рассказ. Пока я не буду рассказывать о сложностях переезда, и отличиях менталитета. Сегодня я посвящаю статью цифрам.

Конечно мы еще не изучили многих цен, да и пока приехали обратно в Алматы, чтобы завершить некоторые дела, поэтому расскажу только то, что узнали.

Итак, что касается аренды жилья (а оно вам обязательно понадобиться).

Если ехать сюда ненадолго, то можно снять комнату в квартире у Словенца или даже отдельные «апартаменты» за 20-25 евро в сутки за двоих. Условия конечно же будут разные. Чем ближе к центру, тем «поскромнее» условия за такие деньги. Но если кошелек позволяет, то можно найти прямо возле самой центральной площади (у трех мостов) отдельную квартирку за 40-50 евро. Мы жили в 20 минутах ходьбы от центральной площадки - в отдельной квартирке за 25 евро в сутки в канун РОЖДЕСТВА!!! В квартирке была кухня, с\у с душем, большая комната с кроватями, креслами, шкафами и вся бытовая техника. Все было симпатично и чисто. Моя мама жила за такую же цену в комнате, но уже в 7 минутах ходьбы. Так что думаю понятно по ценам на посуточную аренду.

Теперь, что касается «далеко». Мы честно очень долго смеялись. Первые дни жили в центре, ходили на встречу с нашей фирмой, тоже в центре. Много обсуждали жилье, недвижимость. На объекты, которые в 1,5 раза дешевле нам Индира (риелтор, кстати тоже из Казахстана), говорила – ой это очень далеко, почти возле кольца.. мы сдвигали брови, кивали в такт и мычали – мол дааа, это очень далекооооо… так мы жили в невежестве несколько дней, пока не взяли машину на прокат.. ну и поехали в местный большой молл, который оооочень далеко… мы проехали на машине… ну… ладно пусть будет 13 минут…. После молла решили проехаться до этого ужасно далекого кольца… и проехали еще 3 минуты… Так что понятия далеко тут для нас, жителей мегаполисов очень смешные. Аналогично мне было, когда я из Питера переехала в Алматы, а это было в 2006 году, и тогда город был значительно меньше. Мне тогда тоже про 15-20 минут на машине,  говорили, что это ооооочень далеко.

Метро в стране нет. Зато огромное количество наземного транспорта, и есть специальные карточки «Урбана», по которым вы можете пересаживаться с автобуса на автобус бесконечное количество раз в течении 90 минут. Стоимость будет так же как за одну поездку на автобусе – 2 евро (или даже 1 евро). Эта же карточка является спасителем везде. По ней можно оплачивать парковку, можно закинуть туда туристический «пакет» и 3 дня ходить по всем музеям, замкам, экскурсиям в Любляне. Вроде бы с нее можно даже оплачивать телефон, но тут утверждать не буду. По-моему, она есть у каждого Люблянца. Вот, кстати, до сих пор не выяснила, как местные жители называются))) В некоторых отельчиках ее дают туристам бесплатно. Если будете там жить, то купить саму карточку можно за 20 евро, дальше уже просто пополняете.

Вернусь к аренде. По мимо частного съёма, конечно же, есть и отели. Их цены уже немного выше. В центре это примерно 50-100 евро за двух-местный номер в сутки.

Город вроде бы и не большой, да и страна в целом тоже, но я там была два раза, оба на местных мероприятиях. Первый раз – ежегодный марафон, где участвовало 20 тысяч человек!!! Участвовало, значит бегало! И за участие каждый платил 80 евро!! Где вы такое видели?? У нас такого точно нет. И второй раз я там была на рождество. Оба раза гостиницы были заняты ВСЕ! Частная аренда тоже практически вся.. И это учитывая, что здесь арендного жилья намного больше чем у нас. Так что для тех, кто мечтал открыть мини-отельчик, или попробовать посуточную аренду квартир\комнат – велкам. Это достаточно простой бизнес, не требующий лицензии (ну если это все мини и частное) и постоянно пользуется спросом.

Теперь что касается аренды жилья на длительное время. Тут с этим немного сложнее, чем у нас. Во-первых, минимальный срок аренды – год. Во-вторых, заключается договор, по которому вы платите за первый месяц, залог месячный, и обязуетесь предупредить о выезде (если вдруг что) за 3 месяца!!!! Если же вам надо съехать прямо завтра, то у вас есть два варианта: 1) уехать и платить еще 3 месяца 2)или найти самостоятельно арендатора, познакомить их с арендодателем, и если все согласны – только тогда уехать со спокойной душей без оплаты за еще 3 месяца.

Теперь что касается безопасности арендной недвижимости. Я думаю, вы знаете, что в Казахстане арендатор совершенно не защищен. Арендодатель может в любой момент повысить цену, или попросить съехать за 2 недели.. Я с этим сталкивалась, даже когда вела бизнес – фитнес клубы. А в моем случае – это вообще было равносильно разорению. Т.к. в каждом новом помещении приходилось делать ремонт, да и клиенты терялись, если переезжали даже на 3-4 квартала… Один раз, понимая, что я привязан – хозяева просто безбожно почти каждый месяц поднимали арендную плату. За год она выросла вдвое. В другом месте – аналогично. Мало того, что у нас был договор в долларах, и при девальвации я итак стала платить больше. Так еще и долларовую цену повышали. Приходилось переезжать, когда условия становились совершенно невыносимыми…

Здесь этого не будет. Во-первых в течении этого года арендодатель не имеет права повышать цены. Во-вторых, законодательно, он вас практически не может выселить. Даже если ему что-то не нравиться. Или у него свои обстоятельства. Т.е. арендатор может съехать и расторгнуть договор без объяснения причин, но обязательно за 3 месяца. А вот арендодатель – вообще ничего с вами не может сделать, ну почти. Т.к. государство защищает тех, кому «некуда пойти» ). Ну а по истечении года, цены почти не поднимаются вообще по городу. Т.е. во всех арендных сделках по городу бывает изменение условий цены – максимум в 10% случаев.. Ситуация с ценами здесь относительно стабильная. Местные говорят – цены опустились (на купле\продаже), но по факту – почти нет. В центральных городах и в курортных зонах – ни капельки. Вот на периферии – там да, там недвижимость дешевеет, примерно на 10-15% за два года последних.

Что касается цен на аренду в Любляне (столица) – то квартирку чистую, в центре, 1-2х комнатную если очень постараться, то можно найти за 450 евро в месяц. + коммунальные услуги 100-150 евро… (атас…). Напомню, что сходу вы должны заплатить хозяину сразу за 2 месяца. И если пользуетесь услугами риелтора (очень советую Индиру), то это тоже будет стоить по цене месячной аренды выбранного объекта.

Зачем нужен риелтор? Тут он действительно выполняет свои функции. Это не наши горе-показатели, которые сдирают деньги за каждый просмотр, ни за что не отвечают и вообще не понимают ваших потребностей. Конечно здесь тоже риелтор риелтору рознь. Мы общались только с нашей соотечественницей, но мы довольны. Она сходу уловила, что нам надо, ну и отлично отработала договор. Здесь это важно. Договор… У нас это просто записюлька, с которой потом никуда не рыпнешься (только не надо мне про наши суды говорить… была я там… никому договор был не нужен… особенно если оппонент… ну сами знаете). Так вот здесь очень важно все прописывать в договоре, все спорные моменты, отслеживать кто за что отвечает, и потом можно спокойно требовать. И это РАБОТАЕТ!!! Конечно это работает в две стороны. Многие наши любят, чтобы другие выполняли свои обязательства, а сами не хотят. Отсюда и коррупция, и прочие беды незащищенности. Здесь все не так. Сказал, подписал – будь добр. Добр не будешь – будет штраф, или другое наказание. Штрафы не маленькие… Например за парковку в неположенном месте – 40 евро.. Кстати о парковках – ясен пень, что в центре с этим сложности… Но ночью – можно все))) Т.е. сами парковки платные только в рабочие дни и в рабочие часы. После 18.00 (или 19.00) – можно уже не платить за парковку. Можно и на ночь оставлять машину где угодно, но в 07.00 будь добр – явись к машине, оплати парковку и иди дальше. Ну или уезжай в другое место. Час парковки что-то около 2 евро на улице. Если в здании, то 6 или 8. Вот запамятовала я.

Ну вернусь к аренде. Небольшой домик в центре будет стоить около 1000 евро. Если за ужасно далеким кольцом – то в 1,5 раза дешевле.

Если снимать комнату (со своим с\у) в студенческом доме – то это будет примерно 150-200 евро в месяц.

Но на первое время – лучше снять посуточно квартирку\комнату. С хозяином можно договориться, что за целый месяц аренды это будет стоить 500 евро. За месяц можно найти для себя уже подходящее долгосрочное жилье. За неделю – это сделать нереально, т.к. Словенцы народ не торопливый. Да и не каждый вариант – вам подойдет.

Но для тех, кто не привязан к столице, кому хочется подешевле, но не очень далеко, да еще и чтоб красиво было – добро пожаловать в Блед. Это маленький городочек возле оз. Блед. Сказка… вот и все что я могу сказать… ну по фотографиям вы видели. Здесь посуточная аренда наоборот дороже, даже у частников. Меньше 50 я не видела. Хотя это был канун рождества, может просто не было дешевых вариантов уже. Сюда приезжает вся Словения на выходные. Здесь много домиков, которые сдаются. Но для тех кто тут живет, аренда в месяц выходит подешевле, чем в Любляне. Небольшой домик в 100 квадратов можно снять за 400-450 евро. 1-2х к. квартирку за 300 евро. Дом побольше на 150 квадратов 550. Здесь уже нет такого количества автобусов. Школ и садиков значительно меньше, но они есть. И в них нет очередей. И кстати различные секции (худ. Гимнастика и прочее) – тоже здесь есть. Поэтому на первое время, если нет привязки к столице – можно пожить на Бледе. Это будет немного дешевле. До Любляны на машине ехать 30-40 минут.

Про дороги я могу не говорить, думаю вы понимаете. Везде автобаны, где в среднем едут со скоростью 140-160 км в час. Ночью автобаны не освещаются (в отличии от Италии), но это не мешает ехать, дороги ровные, с разделителями, с 2-4мя полосами.

Если Вы желаете жить у моря (а там и оно есть – Средиземное), то там жилье еще дороже. Посуточная примерно как на бледе. А вот на месяц, или купить – значительно дороже, чем в Любляне. 1 к.кв в месяц что-то около 600-750 евро… Домик от 1300… но не буду утверждать. Я там примерно глянула, ахнула и закрыла. Поэтому даже не осматривала. Можно снимать еще дешевле, чем на Бледе, но это будет маленький городочек, в сторону Марибора, где отдых не так популярен. Хотя и там есть различные термальные источники. В общем, если вы связаны с туризмом – то лучше выбирать распространенные места, хоть и немного дороже будет. Если хотите сдавать жилье – аналогично – приморье, Блед и Любляна – там всегда есть клиенты. Заселяемость в пиковые сезоны – 100%, в остальное время думаю не меньше 60%, а то и больше. Но если вы фрилансер, и просто хотите перебраться в тихую и экологически-чистую страну – тогда можно и подальше от центра пожить. Чтобы сэкономить на аренде. На продукты или кафе – сильной разницы не будет. Садики – аналогично. (про садики в следующей статье уже расскажу).

Теперь, что касается покупки недвижимости. Фсе, устала… простите дорогие))) об этом в следующий раз!)) Если есть какие-то конкретные вопросы – пишите. Буду более целенаправленно отвечать в статьях.

Всем чистого неба над головой и шила в попу! Без шила никуда))